Hình thức Xây nhà trọn gói tại Cần Thơ hiện nay được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm lựa chọn. Tùy vào khả năng, nhu cầu và điều kiện công việc mà chủ đầu tư có thể chọn những gói giao thầu xây dựng trọn gói khác nhau. Xây Dựng Vinahouse hiện cung cấp hai hình thức nhận thầu trọn gói chính đó là Gói thầu xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và Gói thầu xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay. Ưu điểm chung của cả hai hình thức này là tiết kiệm được thời gian của chủ đầu tư, hạn chế chi phí phát sinh và hạn chế rủi ro không đáng có liên quan đến kết cấu và độ hoàn thiện công trình, tiếp cận được nguồn vật tư chất lượng hơn so với việc chủ nhà tự đi mua vật tư.
Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều người chưa thực sự hiểu rõ dịch vụ Xây nhà trọn gói là gì, cách tính chi phí, quy trình thực hiện như thế nào, phù hợp với những ai và có lợi ích ra sao.
Trong bài viết này mọi thắc mắc của bạn về hình thức Xây nhà trọn gói tại Cần Thơ sẽ được làm rõ. Hãy tìm hiểu cùng Xây Dựng Vinahouse nhé!
1. Xây nhà trọn gói là gì?
2. Cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói
Nhằm đáp ứng với nhu cầu đó của quý khách hàng, Xay Dựng Vinahouse thông qua bài viết này sẽ hướng dẫn quý khách hàng cách tính khái toán sơ bộ báo giá xây nhà trọn gói tại Cần Thơ một cách chi tiết, cụ thể và rõ ràng nhất mà ai cũng có thể tính được.
Để tính được giá xây nhà trọn gói quý khách có thể sủ dụng công thức sau:
[ Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư] x [Diện tích tính toán các tầng] + [Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công] x [Diện tích tính toán phần móng. mái] = [Chi phí xây dựng trọn gói].
Trong đó:
- Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào hình thức gói thầu xây dựng và mức độ chủng loại vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn.
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công là đơn giá thi công trọn gói phần thô và nhân công đến hoàn thiện công trình,
- Diện tích tính toán các tầng là diện tích tính toán tổng các tầng của công trình.
- Diện tích tính toán phần móng, mái do phần móng và mái chỉ ảnh hưởng đến giá thi công phần nên được tính riêng (nếu sử dụng móng cừ tràm và mái lợp tole thì phần này không tính).
- Các diện tích tính toán là diện tích khu vực tính diện tích nhân với hệ số tính tương ứng, xem thêm trong phần Phương pháp tính diện tích ở sau
3. Quy trình xây dựng nhà trọn gói
Tương ứng với hai hình thức nhận thầu trọn gói thì Nhà Miền Tây cũng mang đến cho khách hàng hai loại đơn giá thi công trọn gói đó là Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay.
3.1 Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện
Gói thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện có nghĩa là nhà thầu thi công xây dựng sẽ thực hiện trọn gói phần thô kể cả nhân công lẫn vật tư theo các chủng loại vật tư đã được thống nhất trong hợp đồng, phần hoàn thiện chủ đầu tư sẽ cung cấp vật tư chính, nhà thầu thi công sẽ cung cấp nhân công và vật tư phụ.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI
3.400.000 – 3.800.000
Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm các hạng mục sau:
- Xây dựng lán trại bảo quản vật tư, nhà ở công nhân.
- Dọn dẹp vệ sinh, định vị mặt bằng thi công.
- Thi công gia cố nền bằng phương pháp cừ tràm hoặc bằng phương pháp cọc BTCT.
- Đập đầu cọc, Gia công lắp dựng thép liên kết cọc vào đài móng.
- Đổ bê tông lót, GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông móng, giằng móng (bê tông thượng phẩm).
- Xây bó nền gạch ống câu gạch thẻ.
- Thi công hầm tự hoại, hố ga thoát nước.
- GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông đà kiềng, giằng chống thấm mao dẫn.
- Tôn cát nền đâm chặt.
- GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông sàn nền.
- GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang các tầng – mái.
- Xây tường bao che, từng phân chia các phòng, vệ sinh.
- Tô trát tường trong và ngoài công trình (nếu không tiếp giáp công trình liền kề), không tô trát trần và các vị trí ốp đá granite.
- Thi công lớp mái tole hoặc mái ngói, đổ bê tông diềm mái (mái tole).
- Thi công sơn nước trong và ngoài nhà quy trình bả 2 lớp, sơn 1 lớp lót, 2 lớp phủ màu. Sơn chống thấm không bả đối với vách liền kề lô đất khác.
- Thi công chống thấm màn khò nhiệt hoặc chống thấm quét lưới sợi thủy tinh 3 lớp.
- Thi công ốp lát toàn bộ gạch trong công trình, chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, nhà thầu cáng trên, cung cấp vữa lót, ốp.
- Thi công lắp đặt ống luồn, dây dẫn điện, đế âm, ống đồng máy lạnh. Lắp đặt các thiết bị điện cơ bản chủ đầu tư cung cấp theo hồ sơ vẽ thi công.
- Thi công đường ống cấp thoát nước, ống cấp nước nóng. Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, thiết bị cấp nước cơ bản chủ đầu tư cung cấp theo hồ sơ bản vẽ thi công.
Các hạng mục nhân công không bao gồm:
- Thi công đá granite, trần thạch cao
- Gia công lắp đặt phần gỗ, sắt thép
- Lắp ráp đèn chùm, trang trí nội thất
- Lắp đặt hệ thống camera
- Các công việc không được thể hiện trong hồ sơ thiết kế.
Bảng chủng loại vật tư tiêu chuẩn phần thô Nhà Miền Tây
| STT | Tên vật liệu xây dựng | Chủng loại/Quy cách vật tư | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Cát đổ bê tông | Cát vàng sàn rửa |  |
| 2 | Cát xây, tô tường | Cát vàng sàn rửa |  |
| 3 | Cát tôn nền | Cát đen |  |
| 4 | Đá 1×2 đỗ bê tông | Đá xanh |  |
| 5 | Bê tông thương phẩm | Hamaco/Tây Đô/620 – Cấp độ bền B20 (Mác 250) Sử dụng cho các cấu kiện kết cấu chính như: Móng, dầm, sàn |
 |
| 6 | Xi măng PCB40 – Xây tô | Vicem/INSEE |  |
| 7 | Xi măng PCB40 – Bê tông | Vicem/INSEE |  |
| 8 | Gạch ống 8x8x18cm xây tường | Gạch xém – Long Xuyên/Vĩnh Long |  |
| 9 | Gạch thẻ 8x8x18cm xây chèn | Thẻ đặc – Long Xuyên/Vĩnh Long |  |
| 10 | Cốt thép cấu kiện bê tông | Việt Nhật/Việt Mỹ/Miền Nam |  |
| 11 | Xà gồ, thép hộp | Hoa sen/Đông Á/Việt Nhật/Việt Úc |  |
| 12 | Tole lợp mái | Hoa sen/Đông Á |  |
| 13 | Mái lợp ngói khung kèo smarturss | Ngói Nippon/Nakamura/DIC |  |
| 14 | Chống thấm | Màng khò nhiệt/Quét lưới sợi thủy tinh Sử dụng cho các khu vực vệ sinh, ban công, mái, sê nô |
 |
| 15 | Dây điện | Dây nguồn Cadivi 8.0mm2 Dây cấp CB nhánh Cadivi 4.0mm2 Dây tới ổ cắm, CB thiết bị tải nặng Cadivi 2.5mm2 Dây tới thiết bị chiếu sáng Cadivi 1.5mm2 |
 |
| 16 | Ống luồng dây điện | Sino |  |
| 17 | Vật tư hệ thống cấp thoát nước | Ống cấp nước lạnh chính Bình Minh PVC D27 Ống cấp nước lạnh thiết bị Bình Minh PVC D21 Ống cấp nước nóng chính Bình Minh/Wapico PPR D25 Ống cấp nước nóng thiết bị Bình Minh/Wapico PPR D20 Ống hơi hầm cầu đưa lên mái Bình Minh PVC D42mm Ống thoát nước tổng Bình Minh PVC D168 Ống thoát nước mái, ban công Bình Minh PVC D90 Ống thoát nước sàn vệ sinh Bình Minh PVC D90 Ống thoát nước thiết bị Bình Minh PVC D60 Ống thoát nước phân Bình Minh PVC D114 |
 |
3.2 Đơn giá thi công xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay.
Gói thi công xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay là bao gồm tất cả các công việc của gói thi công xây dựng Trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và nhà thầu thi công sẽ cung cấp cả vật tư hoàn thiện theo danh mục và chung loại vật tư được thống nhất trong hợp đồng và báo giá.
Các gói thi công sẽ giống nhau về nội dung công việc và chủng loại vật tư phần thô như đã nêu trên vì phần thô là nền tảng, là xương sống của ngôi nhà nên chúng tôi luôn ưu tiên dùng những chủng loại vật tư tốt nhất, còn phần vật tư hoàn thiện Nhà Miền Tây mang đến cho quý khách hàng 3 gói thi công cơ bản mức giá từ trung khá đến Cao cấp để quý khách hàng có thể lựa chọn tùy vào nhu cầu và khả năng của mình.
Bảng giá các gói thi công trọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay
| STT | Tên vật tư | Gói trung bình khá | Gói khá | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| 1.800.000 – 2.000.000 | 2.000.000 – 2.400.000 | 2.400.000 – 3.000.000 | ||
| A | Vật tư thô | |||
| Các loại vật tư phần thô sử dụng cho các gói là giống nhau (theo bằng chủng loại vật tư tiêu chuẩn của Nhà Miền Tây) |
||||
| B | Vật tư thiết bị vệ sinh | |||
| 1 | Bồn nước |
 Hwata/Toàn Mỹ/Đại Thành |
Hwata/Toàn Mỹ/Đại Thành |
Hwata/Toàn Mỹ/Đại Thành |
| 2 | Máy bơm nước |
 Panasonic |
Panasonic |
Panasonic |
| 3 | Dàn nước nóng NLMT |
 Toàn Mỹ |
 Ariston/Ferroli |
Ariston/Ferroli |
| 4 | Bồn cầu |
 Bồn cầu 2 khối Viglacera |
 Bồn cầu 1 khối Viglacera |
 Bồn cầu 1 khối Inax/Toto |
| 5 | Vòi xịt |
 Viglacera |
Viglacera |
 Inax/Toto |
| 6 | Chậu lavabo |
 Lavabo chân dài Viglacera |
 Lavabo đặt bàn Viglacera |
 Lavabo đặt bàn Inax/Toto |
| 7 | Vòi lavabo |
 Viglacera |
 Viglacera |
 Inax/Toto |
| 8 | Vòi tắm gương sen |
 Sen tắm Viglacera |
 Cây sen Viglacera |
 Cây sen Inax/Toto |
| 9 | Vòi rửa sàn |
 Viglacera |
Viglacera |
 Inax/Toto |
| 10 | Gương soi |
 Gương soi thông thường |
Gương soi thông thường |
 Gương soi tích hợp đèn led |
| 11 | Bộ Phụ kiện nhà vệ sinh | Không dùng |
 Viglacera |
 Inax – Toto |
| 12 | Phễu thu sàn |
 Phễu thu inox |
Phễu thu inox |
Phễu thu inox Inax |
| 13 | Vách tắm – Bồn tắm | Không dùng |
 Vách kính cường lực dày 10mm |
 Bồn tắm nằm Inax – Toto |
| 14 | Quạt hút âm trần |
 Quạt hút Lifan |
Quạt hút Lifan |
 Quạt hút Panasonic |
| C | Vật tư thiết bị điện – chiếu sáng | |||
| 15 | Tủ điện, mặt lỗ |
 Nano/Panasonic |
Nano/Panasonic |
Nano/Panasonic |
| 16 | CB, công tắc, ổ cắm |
 Panasonic |
Panasonic |
Panasonic |
| 17 | Đèn chiếu sáng (Đèn lon, đèn mâm) |
 LED |
 Rạng Đông/MPE |
 Philips |
| D | Vật tư ốp – lát | |||
| 18 | Đá Granite/Marble trang trí |
 Trắng Moka/Đem Campuchia |
 Trắng Nha Sĩ/Đen Kim Sa |
 Trắng Vokalas/Nâu Tây Ban Nha |
| 19 | Gạch lát nền |
 600×600 Gạch men |
 600×600 Đá bóng kính |
 800×800 Đá đồng chất/nhập khẩu |
| 20 | Gạch ốp tường |
 300×600 Gạch men |
 300×600 Đá bóng/nhám |
 300×600 Đá đồng chất/nhập khẩu |
| E | Vật tư sơn nước – trần | |||
| 21 | Sơn nước nội, ngoại thất |
 Nippon/Toa/Dulux Thường |
 Nippon/Toa/Dulux Thông dụng |
 Nippon/Toa/Dulux Cao cấp |
| 22 | Bột trét |
 Nippon/Toa/Dulux |
Nippon/Toa/Dulux |
Nippon/Toa/Dulux |
| 23 | Sơn chống thấm |
 Nippon/Toa/Dulux Thường |
 Nippon/Toa/Dulux Thông dụng |
 Nippon/Toa/Dulux Cao cấp |
| 24 | Trần |
 Vĩnh Tường |
Vĩnh Tường |
Vĩnh Tường |
| F | Vật tư cửa – cầu thang – tủ bếp | |||
| 25 | Cửa ngoại thất |
 Sắc sơn tĩnh điện – kính 8mm |
 Nhôm Xingfa nhập khẩu |
 Gỗ tự nhiên |
| 26 | Cửa phòng |
 Gỗ công nghiệp MDF/ Nhựa lỗi thép |
 Nhôm Xingfa nhập khẩu |
 Gỗ tự nhiên |
| 27 | Cửa WC |
 Nhôm kính/Nhựa ABS Hàn Quốc |
Nhôm Xingfa nhập khẩu |
Gỗ tự nhiên |
| 28 | Lan can |
 Lan can Sắt/Inox |
 Lan can cường lực tay vịn gỗ |
 Lan can sắt mỹ thuật/CNC |
| 29 | Tủ bếp |
 Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm |
 Gỗ tự nhiên – Căm xe |
 Gỗ tự nhiên – Gõ Đỏ |
| 30 | Đá mặt tủ bếp |
Trắng Moka/Đem Campuchia |
Trắng Nha Sĩ/Đen Kim Sa |
Trắng Vokalas/Nâu Tây Ban Nha |
3.3 Phương pháp tính diện tích
| KHU VỰC TÍNH DIỆN TÍCH | HỆ SỐ TÍNH |
|---|---|
| Tầng hầm sau trên 1.7m so với vỉa hè | 200% |
| Móng cọc BTCT | 30% |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu, tum thang, ban công) |
100% |
| Phần diện tích không có mái che (Sân thượng, sân) |
50% |
| Mái bằng BTCT | 50% |
| Mái lợp ngối khung kèo thép (Tính theo mặt nghiêng của mái) |
30% |
| Mái ngói sàn mái BTCT (Tính theo mặt nghiêng của mái) |
100% |
| Khu vực cầu thang | 100% |
| Thông tầng | 50% |
Ví dụ, công trình nhà phố có diện tích khu đất 26.0m x 5.0m, xây dựng khối nhà với diện tích 23.0m x 5.0 với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sân thượng BTCT có tum thang 5.0m x 5.0m, ban công đưa ra 1.2m, sử dụng móng cọc ép BTCT.
Diện tích tính toán:
- Tầng trệt: 23.0 x 5.0 = 115.0m2
- Lầu 1: 23.0 x 5.0 + 1.2 x 5.0 = 121.0m2
- Sân thượng: 5.0 x 5.0 + 1.4 x 5.0 + 18.0 x 5.0 x 50% = 77.0m2
- Sân trước: 5.0 x 3.0 x 50% = 7.5m2
- Mái bằng BTCT: (5.0 x 5.0 = 1.4 x 5.0) x 50% = 16.0m2
- Phần móng: 23.0 x 5.0 x 30% = 34.5m2
Vậy diện tích tính toán các tầng là 320.5m2 và diện tích tính toán phần móng và mái là 50.5m2
Nếu chủ đầu tư chọn Gói thầu thi công trọn gói chìa khóa trao tay vật tư hoàn thiện chủng loại khá với đơn giá 5,700,000 vnđ/m2 thì chi phí xây dựng được tính như sau:
320.5 x 5,700,000 + 50.5 x 3,400,000 = 1,998,550,000 vnđ
4. Quy trình xây dựng nhà trọn gói
Quy trình xây nhà trọn gói được công ty Nhà Miền Tây tiến hành theo 7 bước cơ bản sau đâu:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng
Bước 2: Tiến hành bố trí mặt bằng công năng sử dụng công trình, khái toán giá trị thi công sơ bộ và tư ván phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu chủ đầu tư.
Bước 3: Ký hợp đồng tư vấn thiết kế, tiến hành thiết kế phối cảnh nội ngoại thất công trình, xin phép xây dựng, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
Bước 4: Lập dự toán chi tiết và báo giá thi công công trình.
Bước 5: Nếu hai bên thống nhất về giá sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công, khi đó chi phí thiết kế sẽ được miễn giảm tương ứng với từng gói hợp đồng thi công theo quy định của công ty.
Bước 6: Đơn vị thi công tiến hành các công tác thi công xây dựng, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ đã được thống nhất.
Bước 7: Tổ chức nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Tiến hành quyết toán công trình bên cạnh đó nhà thầu sẽ đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.
5. Những lý do bạn nên xây dựng nhà trọn gói
Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo:
Theo thống kê, có tới 96% những ngôi nhà tự xây mà không có sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thường không đạt tiêu chuẩn, bố cục không hợp lý và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
Do đó, để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để những kiến trúc sư và đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hỗ trợ là một giải pháp tuyệt vời.
Tiết kiệm thời gian:
Nếu tự xây các bạn sẽ phải dành thời gian để đi tìm mua từng bao cát, viên gạch, cây thép và rất nhiều những vật liệu khác. Chưa kể các bạn không có chuyên môn có thể mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao sẽ rất lãng phí.
Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Cần Thơ thì công việc này đã được nhà thầu bao trọn, các bạn không cần phải suy nghĩ hay động tay vào. Bạn có thêm nhiều thời gian để làm những công việc khác quan trọng hơn.
Tiết kiệm chi phí:
Nhiều người cho rằng việc thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây.
Tuy nhiên, đây là quan điểm sai lầm bởi theo điều tra, chi phí để xây một ngôi nhà giữa hình thức tự xây và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có sự chênh lệch theo chiều hướng tự xây tốn kém hơn. Việc chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm không lường hết được các khoảng chi phí dễ dàng dẫn đến phát sinh chi phí vượt ngân sách dự trù làm tiến độ thi công công trình chậm trễ.
Trong khi đó, các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có thể tính toán chi tiết từng khoản chi phí, tiết giảm một cách tối đa để vừa tiết kiệm lại vừa đảm bảo chất lượng công trình.
6. Vì sao nên chọn Chúng tôi?
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư được đào tạo chuyên môn bài bản và có về dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở mang đến giá trị về mặt thẩm mỹ và cả chất lượng cho công trình.
Quản lý đội ngũ thi công đông đảo tay nghề cao, đảm bảo không bán thầu hay qua trung gian.
Quy trình thi công rõ ràng, đúng kỹ thuật, Có cán bộ kỹ thuật là kỹ sư giám sát tại công trình đảm bảo việc thi công đúng với hồ sơ bản vẽ đã được chủ đầu tư phê duyệt.
Bảo hành về kết cấu lên đến 5 năm và 12 tháng đối với phần hoàn thiện, chính sách hậu mãi tốt cho khách hàng.
Nói không với vật tư giả – kém chất lượng, bởi vì chúng tôi biết được rằng chất lượng của công trình hôm nay chính là niềm tin của khách hàng, là danh dự của chúng tôi, sẽ là mình chứng cho những khách hàng trong tương lai.
Với phương châm “Xây chất lượng – Dựng niềm tin” Xây Dựng Vinahouse cam đoan sẽ mang đến cho khách hàng những giá trị xứng đán với đồng tiền mình bỏ ra. Hãy nhấc máy và cho chúng tôi biết về ý tưởng để xây dựng ngôi nhà của bạn, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà hoàn hảo như bạn mong đợi.
